最近有很多朋友詢問我有關個人信貸資格的問題
因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)
所以我決定寫一篇關於個人信貸資格的文章
如何向銀行貸款？個人信貸資格-本身貸款經驗分享
希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題
日前中央銀行宣布鬆綁房市信用管制，除了維持豪宅最高貸款六成限制以外，其他管制全部取消個人信貸資格，看似打房的手稍稍鬆開了，那麼，房價就會反轉上漲嗎？
個人信貸資格
當然不會！如果鬆綁房市信用管制房價立刻上漲，那當初開始實施房市信用管制時，房價也應該會立刻下跌，但是有嗎？當然沒有。這一次房市選擇性信用管制從2010年6月開始實施，當時房價處於高點，而且趨勢持續上漲。既然實施房市信用管制不會立刻造成房價下跌，同理，鬆綁房市信用管制也不會讓房價立刻上漲。
所以，影響房價漲跌最重要的因素顯然不是房市信用管制，那會是什麼呢？
不動產跟黃金、石油、股票一樣都是交易商品，差別只是交易的金額不同。既然是交易商品，就會有漲跌循環，而這一波房地產自SARS低點漲上來已有十二年之久，才正要開始下跌而已，從過去房地產有所謂七年循個人信貸資格環的說法，也就是漲個七年，跌個七年，個人信貸資格而這一波的上漲甚至拉長到十二年，可見循環期間是延長的。對照過去，將來房市下跌個七年、十年都是合理的，期待房價現在會因為放寬信用管制就上漲，根本是不可能的事。
而且觀察交易商品的漲跌循環，從低點漲到高點，然後從高點下跌，歷經一段時間的狹幅整理之後，才會重新上漲。開始下跌的第一階段通常是緩跌量縮，之後會歷經第二階段明顯跌勢且交易量放大，之後第三階段跌幅慢慢收斂，成交量縮小，然後等價格上揚，成交量跟著放大才是明顯的上漲訊號。而觀察目前房價緩跌量縮，下跌的循環正在第一階段才要開始而已，自然不會因為放寬信用管制，房價就跟著上漲。
降息跟鬆綁房市信用管制，代表可以用更低的成本借到更多的錢，問題台灣房價不個人信貸資格漲不是因為缺錢，購買海外不動產的一堆，哪有缺錢？房價漲不起來是因為買方嫌貴，錢準備在口袋裡了，等著下跌才要買，所以降息借錢成本更低沒用，鬆綁房市信用管制可以借更多錢也沒用，道理在這裡。
話說回來，房價需要救嗎？房價本來就不可能永遠上漲，過去房價漲了那麼多，現在房價下跌也是很合理的，房價上漲的時候大家叫苦連天，房價下跌，只要不是像自由落體般硬著陸都是健康的，剛好讓自住的買方可以用比較便宜的價格進場，這應該是美事一樁。對比過去十幾年來，高達二、三倍的房價漲幅，現在大概只有修正一成多，跌幅可說微乎其微，政府現在就出手相救，時機會不會太早了一點？
房價就像葉啟田唱的愛拚才會贏，「房價可比是海上的波浪，有時起，有時落，會漲會跌，總嘛要照起工來行」，一切的政策對比房價的漲跌循環來說，頂多只是加速或延緩效果而已，想要把該來的跌勢逆轉，恐怕也只是白忙一場而已！泰國國家住房保障局代理局長烏溫婉小姐透露稱，目前導致住房保障局項目房貸獲簽比例正受到來自家庭負債高漲的壓力。預計今年房貸被拒的比例將從目前的20%，增至25-30%。
家庭負債、收入不確定等問題成為了困擾市民難於獲得銀行信貸的主要因素。所以從目前的情況來看，房貸申請通過率將會繼續上升。而解決房貸通過了下滑的初步方案是從銀行按揭貸款改為租買，等到購房者財務狀況改善後在變更為銀行按揭貸款。
比如由該局開發出售的20萬單位住房項目中，就有3萬個單元屬於租買合同。其餘17萬為銀行按揭貸款。
但不管怎樣，住房保障局準備拿出2萬個、售價在150萬以即可入駐的住房單元加入到政府的公租屋計劃。
總之，家庭負債風險膨脹正不斷推高房貸拒簽比例，料今年增至30%。就在大家都認為已是鐵板釘釘的買方市場的時候，央行不但一連降息了二次，又無預警解除了購買多屋的信用管制；降息看似對買方有利，讓買方在買房子跟銀行貸款的時候，可以用較低的利率來減輕日後繳房貸的負擔。殊不知這個息一降，卻也讓賣方跟投資客的心理跟著燃起了一絲火苗。 降息意味著銀行的放款變得更寬鬆，不過大家別忘了，許多賣方名下的房子也是要繳房貸的，一直擺著賣不出去也有被利息壓垮的時候。但既然現在繳貸款的壓力變小了，也許房子就不那麼急著脫手了。一旦賣方產生了觀望的心態，價格自然更難往下降，買方原本歡天喜地想等著撿這一波房市大降價的便宜，卻因為央行這兩次的降息，買賣雙方又出現了些許的拉鋸和觀望！賣方認為可以再撐久一點，也許能等來價格回升，買方覺得，賣方必利用這次機會不肯降價！諜對諜般的凌遲，結果就是想要成交變得更困難了！ 央行此舉，無異是好心辦壞事，買方現在買房子到底是不是真的好時機？賣方現在賣掉了房子日後會不會搥心肝？其實大家都明白一個道理，做買賣就跟做人一樣，要嘛活、要嘛死，最怕的就是半死不活的在吊在那兒難受！ 如今又多加了一條解除購買多屋信用管制，雖然有限制非豪宅，但買房也不是人人非豪宅不買，這招容易使人懷疑央行是否在對投客暗送秋波；當然整體房市交易說真的光靠自住客確實是難以支撐，這點不論是政府相關單位、房屋買賣相關行業或房屋仲介業者等等，大家也都心知肚明，但若央行真要出手，明著來，大家就算再不爽也省去了猜忌。 現在的問題是，央行的降息究竟是幫了誰又害了誰？這個多屋購買的信用管制解除，真的只是對已經萎靡不振的房市稍微釋出善意，還是悄悄地給本已決定斷尾求生的賣方又燃起了鬥志和希望！？ 在此房價盤整的時刻，央行一再的出手打出不同張牌，不管對買方或是賣方，都是一種心理掙扎的凌遲！買賣房屋對大多數人而言是人生大事，不是用「解讀」就真能拍板定案。民眾要求的不過是多一些穩定，少一點變數和不確定感，說到底，「成交」才是皆大歡喜的結局，不是嗎？
原文網址: 降息＋鬆綁房貸授信 買賣雙方的凌遲 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
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